PINJAMAN PERUMAHAN

	SYARAT PINJAMAN UBAHSUAI DARIPADA JABATAN PERBENDAHARAAN pINJAMAN PERUMAHAN MALAYSIA
	*Kakitangan Awan berjawatan tetap. *Warganegara Malaysia
	*Borang permohonan dikemukakan 6 bulan sebelum bersara/tamat perkhidmatan
	*Berkhidmat sekurang-kurang 1 tahun
	*Telah disahkan dalam jawatan
	*Bukan seorang bangkrap @ siberhutang hukuman @ pemakan gaji tidak berkemampuan @ sedang dalam tindakan tatatertib
2.	Syarat-Syarat Pinjaman/Pembiayaan Bagi Pembelian Harta Kedua
SYARAT-SYARAT KELAYAKAN PINJAMAN PERUMAHAN  PERBENDAHARAAN BAGI PEMBELIAN HARTA KEDUA
Melalui Surat Pekeliling Perbendaharaan Bil. 10 Tahun 2005 yang berkuat kuasa mulai 1 Januari, 2006,  semua  Anggota Kerajaan yang telah selesai hutang pinjaman pertama adalah dibenarkan membuat permohonan pinjaman perumahan untuk membeli harta kedua bagi semua jenis Pinjaman Perumahan Perbendaharaan (Jenis I, II, III, IV dan V ) tertakluk kepada syarat-syarat seperti berikut :
(i)	Kelayakan pinjaman harta kedua adalah seperti berikut:-
	(a)	Pegawai bertaraf jawatan tetap dan berpencen
		Jumlah pinjaman atas baki kelayakan semasa iaitu amaun perbezaan di antara kelayakan semasa dengan pinjaman pertama dan tertakluk kepada ansuran bayaran balik bulanan tidak melebihi 50% dari anggaran  pencen yang akan diterima
		Bagi menentukan kelayakan pinjaman berdasarkan ansuran bayaran balik tidak melebihi 50% dari pencen, kaedah pengiraan pencen adalah seperti berikut :-       1 _     X   Gaji pokok semasa X 300 bulan.      600
	(b)	Pegawai bertaraf jawatan tetap dan mencarum kepada KWSP.
		Jumlah pinjaman atas baki kelayakan semasa iaitu amaun perbezaan di antara kelayakan semasa dengan pinjaman pertama.
(ii)	Bayaran Wang Proses adalah RM 2.00 bagi setiap RM 1,000 pinjaman yang dipohon tertakluk kepada  tiap-tiap ribu ringgit  yang hampir ( RM 500 dan ke atas dikenakan tambahan RM 2.00 )
(iii)	Tempoh maksima bayaran balik pinjaman adalah 20 tahun bagi peminjam yang berpencen.  Bagi peminjam yang mencarum kepada KWSP pula tempoh bayaran balik adalah terhad  kepada umur persaraan wajib.
(iv)	Bagi pinjaman jenis IV ( Pembelian tanah untuk tujuan mendirikan rumah di atasnya ) kelayakan maksima  adalah tidak melebihi 50% dari kelayakan semasa dan tempoh maksima bayaran balik adalah 10 tahun
(v)	Peminjam diwajibkan mengambil Insurans/Takaful Gadai janji dan Insurans/Takaful pemilik rumah kediaman yang disediakan oleh Pihak Berkuasa memberi pinjaman.
(vi)	Kadar faedah Bayaran Balik Pinjaman adalah 4% setahun.
(vii)	Permohonan hendaklah sampai ke BPP tidak lewat dari 6 bulan sebelum tarikh persaraan bagi peminjam yang berpencen sahaja.
(viii)	Borang setuju terima pinjaman hendaklah dilengkapkan dan dikembalikan kepada BPP dalam tempuh (3) bulan dari tarikh surat kelulusan pinjaman dikeluarkan.  Sekiranya borang tersebut tidak diterima dalam tempoh yang ditetapkan kelulusan pinjaman perumahan tersebut akan ditarik balik / dibatalkan secara automatik.
(ix)	Syarat-syarat dan peraturan lain sepertimana yang terkandung di dalam Pekeliling Perbendaharaan Bil. 10/94 dan Bil.6/95 masing-masing dan pindaan-pindaan kepada kedua-kedua nya adalah tidak berubah dan masih berkuat kuasa dari semasa ke semasa.
3.	Syarat-Syarat Pinjaman/Pembiayaan Bagi Kerja-Kerja Ubahsuai Rumah
SYARAT-SYARAT PINJAMAN PEMBIAYAAN BAGI KERJA-KERJA UBAHSUAI RUMAH
(i)	Permohonan membuat pinjaman / pembiayaan untuk kerja-kerja ubahsuai rumah hanya dibenarkan  bagi harta yang telah dibeli melalui pinjaman / pembiayaan perumahan perbendaharaan sahaja.
(ii)	Permohonan hanya boleh dibuat selepas 5 tahun dari tarikh surat kelulusan bagi pinjaman / pembiayaan Jenis 1 dan Jenis V ATAU 5 tahun dari tarikh pengeluaran bayaran 95% / 100% dikeluarkan bagi pinjaman / pembiayaan Jenis II dan Jenis III.
(iii)	Pemohon atau ‘spouse‘ ( bagi pinjaman / pembiayaan bersama ) yang masih mempunyai tunggakan bayaran balik pinjaman / pembiayaan tidak layak dipertimbangkan.
(iv)	Permohonan pinjaman / pembiayaan bagi kerja-kerja ubahsuai rumah hanya dibenarkan sekali sahaja.
(v)	Amaun pinjaman / pembiayaan adalah perbezaan di antara kelayakan semasa (mengikut gaji hakiki) dengan amaun yang telah diambil atas pembelian harta terdahulu, tidak termasuk Perlindungan Takaful / Insurans Gadaijanji dan Pemilik Rumah.
(vi)	Bagi pemohon yang memilih  skim jawatan tetap dan berpencen, tempoh maksima bayaran beliau adalah tidak lebih dari 25 tahun.
(vii)	Bagi pemohon yang memilih skim jawatan tetap dan mencarum KWSP, tempoh maksima bayaran balik adalah baki tempoh berkhidmat sebelum tarikh umur persaraan wajib.
(viii)	Pemohon hendaklah melantik Pemegang Pertaruhan dengan mengemukakan Akujanji Pemegang Pertaruhan seperti Format Borang 4A/2000 ( Kes Assignment) atau 4B/2000 ( Kes Gadaian ).
(ix)	Pemohon hendaklah mengemukakan Laporan Penilaian kepada Pejabat Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan di mana harta berada mengikut Format Borang 1/2000.
(x)	Jika Hakmilik telah dicagarkan kepada mana-mana Institusi Kewangan selain daripada Kerajaan Malaysia sebagai Pemegang Gadaian kedua, pemohon perlu mendapat surat pengesahan daripada Institusi Kewangan berkenaan terlebih dahulu yang bersetuju untuk menangguhkan gadaian bagi membolehkan Kerajaan Malaysia didaftarkan sebagai Pemegang Gadaian Kedua dan institusi kewangan berkenaan sebagai Pemegang Gadaian Ketiga.
(xi)	Bagi Kes Assignment, jika Hakmilik Individu / Strata telah dikeluarkan, pinjaman / pembiayaan untuk kerja-kerja ubahsuai rumah hanya boleh dipertimbangkan setelah Hakmilik Individu / Strata dipindahmilik kepada nama peminjam / penerima biaya dan digadaikan kepada Kerajaan Malaysia.
(xii)	Bagi kes bayaran balik pinjaman / pembiayaan perumahan yang sedia ada yang belum lagi diselesaikan sepenuhnya, skim pinjaman / pembiayaan sama ada SPPP atau SPPPI hendaklah mengikut skim pinjaman / pembiayaan yang sedia ada.
(xiii)	Kerja-kerja ubahsuai rumah hanya boleh dimulakan selepas surat tawaran kelulusan pinjaman / pembiayaan dikeluarkan oleh Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan.
(xiv)	Permohonan ubahsuai rumah bagi pembiayaan bersama (SPPI), hendaklah dipohon secara bersama oleh suami isteri.
(xv)	Permohonan hendaklah sampai ke Bahagian Pinjaman Perbendaharaan ( BPP) tidak lewat dari enam (6) bulan sebelum tarikh bersara bagi pemohon yang memiliki skim jawatan tetap dan berpencen.
(xvi)	Tawaran pinjaman / pembiayaan hanya berkuatkuasa selepas peminjam / penerima biaya menyempurnakan Borang Setuju Terima Pinjaman / Pembiayaan (Lampiran E) dan dikembalikan kepada BPP
(xvii)	Pinjaman kerja-kerja ubahsuai tidak dibenarkan untuk pembelian ataupun pembinaan aksesori rumah.
4.	Jenis-Jenis Pinjaman /Pembiayaan

-

5.	Kelayakan Pinjaman/Pembiayaan
	Sila pastikan bahawa AMAUN KELAYAKAN pinjaman/pembiayaan adalah berdasarkan kepada   GAJI HAKIKI SEMASA permohonan
	Sila rujuk Pekeliling Perbendaharaan SPPP bil 6/1995 @ SPPPI bil.10/1994
	Amaun pinjaman/pembiayaan yang ditawarkan adalah berdasarkan pada amaun terendah diantara kelayakan/harga rumah/bakihutang bank @ laporan penilaian. SUMBER: http://bpp.treasury.gov.my

Proses membeli tanah

PROSEDUR JUAL BELI PROPERTI TANAH ATAU RUMAH Bila anda ingin membeli tanah, beberapa prosedur yang perlu anda ketahui adalah: Pertama, membuat akta jual beli (AJB): Jika sudah terjadi kesepakatan harga tanah antara pihak penjual dan pembeli maka keduanya harus datang ke kantor pejabat pembuat akta tanah (PPAT) untuk membuat akta jual-beli tanah. Kesepakatan harga di sini termasuk cara pembayaran dan siapa yang menanggung biaya pembuatan akta jual beli (AJB) di hadapan PPAT. PPAT adalah pejabat umum yang diangkat oleh kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual–beli. Untuk daerah-daerah yang belum cukup jumlah PPAT-nya, camat, karena jabatannya, dapat melaksanakan tugas PPAT membuat akta jual-beli tanah. Jangan lupa membawa hal yang perlu untuk membuat AJB di kantor PPAT yaitu: (a) Penjual membawa: - Asli sertifikat hak atas tanah yang akan dijual; - Kartu tanda penduduk (KTP); - Bukti pembayaran pajak bumi dan bangunan (10 tahun terakhir); - Surat persetujuan suami/istri bagi yang sudah berkeluarga; - Kartu keluarga (KK); (b) Calon pembeli membawa: - Kartu tanda penduduk (KTP); - Kartu keluarga (KK); Kedua, kemudian PPAT melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor pertanahan. Gunanya untuk mengetahui: - Apakah Sertifikat tersebut asli; - Apakah Sertifikat tersebut sedang dijaminkan ke pihak lain atau tidak. PPAT akan menolak membuat AJB jika tanah tersebut dalam sengketa atau sedang dalam dijaminkan; - Apakah sertifikat/tanah tersebut sedang dalam sengketa atau tidak; Penjual harus membayar pajak penghasilan (PPh) jika harga jual tanah di atas Rp 60 juta di bank atau kantor pos. Pembeli membayar bea perolehan hak atas tanah dan angunan (BPHTB). Penjual harus membayar pajak penghasilan (PPh) jika harga jual tanah di atas Rp 60 juta di bank atau kantor pos. Pembeli membayar bea perolehan hak atas tanah dan angunan (BPHTB). Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum. Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa. PPAT menolak pembuatan AJB apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa. Ketiga, pembuatan AJB harus melalui: Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis. Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi. Pejabat pembuat akta tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta. Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan pejabat pembuat akta tanah. Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke kantor pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama). Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya. Keempat, setelah pembuatan Akta Jual-Beli : PPAT menyerahkan berkas AJB ke kantor pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut. Berkas yang diserahkan adalah: - Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli - AJB PPAT; - Sertifikat hak atas tanah; - Kartu tanda penduduk (KTP) pembeli dan penjual; - Bukti pelunasan pembayaran pajak penghasilan (PPh); - Bukti pelunasan pembayaran bea perolehan hak atas tanah dan bangunan; Kelima, proses di Kantor Pertanahan: Setelah berkas disampaikan ke kantor pertanahan, kantor pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada pembeli. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh kepala kantor pertanahan atau pejabat yang ditunjuk. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan dibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh kepala kantor pertanahan atau pejabat yang ditunjuk. Dalam waktu 14 (empat belas hari) pembeli sudah dapat mengambil sertifikat yang sudah atas nama pembeli di kantor pertanahan. Sumber: Jual-Beli Property Kirimkan Ini lewat EmailBlogThis!Berbagi ke TwitterBerbagi ke FacebookBagikan ke Pinterest

Kos membuat pelan rumah

Seringkali Kos bagi penyediaan pelan memainkan peranan penting sebelum sesuatu pelan dapat disiapkan dan seterusnya di buat permohonan kepada pihak PBT. Mengelakkan kekeliruan berkenaan bayaran, pihak Arkitek atau Pelukis Pelan Berdaftar akan mengasingkan bayaran tersebut. Disini dimaklumkan bayaran yang akan atau bakal di kenakan kepada pemilik rumah.

1. Bayaran Penyedian pelan - Anggaran harga akan di tetapkan oleh pihak arkitek setelah

     perbincangan dan kata putus berkenaan skop kerja dan rekabentuk pelan yang hendak di

     pinda di muktamadkan bersama pemilik. Harga berdasarkan rekabentuk serta keluasan

     tambahan yang akan pemilik lakukan. Selalunya bayaran ini akan dibuat dalam 2 kali

     bayaran. Sebelum permohonan dibuat ke PBT dan setelah kelulusan dikeluarkan.

2. Bayaran Proses Pelan - Bayaran memproses pelan akan dikenakan kepada setiap

    permohonan. Bil ini akan ditanggung oleh pihak pemilik kediaman. Bayaran ini termasuk lah

    fee bagi memproses plan, cagaran atau deposit berkaitan dan deposit tong sampah

    kepada Alam Flora atau agensi berkenaan. Jumlah Bayaran ini juga tidak sama pada

    setiap PBT. Ia akan dikira berdasarkan keluasan tambahan yang dibina.

3. Bayaran Untuk CCC@CF - Bayaran ini sering dikenakan secara berasingan oleh pihak

    Akitek atau pelukis Pelan. Ini kerana terdapat kecenderungan pemilik untuk mengubah

    rekabentuk rumah semasa pembinaan sedang dilakukan. Jika ini berlaku, dan pemilik

    masih tetap untuk mendapatkan CF@CCC, permohonan pindaan kepada pelan kelulusan

    yang terdahulu harus dikemukan dan mendapat kelulusan PBT.

4. Denda - Denda akan dikenakan kepada pemilik rumah yang telah melakukan pembinaan

    sebelum permohonan pelan dibuat atau melakukan pembinaan sebelum kelulusan diberi.

    Denda akan dikira kepada 10 kali ganda dari fee memproses pelan. Bayaran ini juga akan

    di tanggung oleh pihak pemilik.

Makluman ini adalah berdasarkan permohonan pelan yang mengikut Undang-Undang kecil bangunan setiap PBT. Jika tambahan dilakukan diluar syarat-syarat yang ditetapkan, kemungkinan pelan tidak akan diluluskan.

ASAS BINA RUMAH

Salam sejahtera pembaca sekalian,

Sebelum ini saya banyak bercerita tentang proses pinjaman terutama pinjaman perumahan kerajaan dan juga menyentuh sedikit sebanyak tentang proses pinjaman perumahan bank. Penerangan proses pinjaman ini penting kerana majoriti pelanggan kami (melebihi 95%) menggunakan pinjaman bagi membiayai kediaman mereka. Walaubagaimanapun, saya menerima banyak emel yang meminta nasihat dan pendapat tentang pembinaan rumah itu sendiri. Jadi artikel kali ini saya tidak akan bercerita tentang proses pinjaman tetapi saya akan bercakap tentang asas pembinaan rumah iaitu pelan lantai.

Untuk pengetahuan pembaca, Mahligai Idaman menumpukan pembinaan rumah ‘custom-made’ mengikut kehendak pembeli. Antara kelebihan rumah ‘custom-made’ berbanding rumah siap bina adalah pembeli boleh memiliki rumah yang mereka kehendaki dan mengubahsuai pelan mengikut citarasa mereka. Masalah bagaimanapun sering timbul jika pembeli tidak mempunyai idea bagaimana bentuk rumah yang mereka mahukan kerana tiada pengalaman dalam bidang ini. Dalam beberapa kes, pembeli menyerahkan sepenuhnya kepada kami untuk mereka bentuk rumah mereka. Bagi golongan pelanggan seperti ini, sebelum kami pergi lebih jauh bercerita tentang bentuk luaran rumah itu sendiri, kami menekankan pentingnya reka bentuk pelan lantai yang selesa dan praktikal. Antara perkara penting yang perlu diberi perhatian ketika mereka bentuk pelan lantai adalah susun atur bilik, keluasan, ruangan-ruangan asas dan aspek pencahayaan.

Bilik Tidur

Sebuah banglo yang selesa perlu mempunyai sekurang-kurangnya empat buah bilik tidur. Bayangkan jika sesebuah keluarga mempunyai anak lelaki dan perempuan, sudah tentu masing-masing memerlukan bilik yang berlainan. Maka sebuah lagi bilik diperlukan sebagai bilik tetamu atau sekurang-kurangnya boleh dijadikan sebagai stor barangan. Keluasan minimum yang selesa kami cadangkan bagi setiap bilik pula adalah 11′x11′, cukup untuk sekurang-kurangnya memuatkan katil bersaiz Queen. Jika budget menjadi isu, bilik keempat boleh dikecilkan sedikit saiznya untuk memuatkan katil single.

Bilik Air

Bagi rumah yang mempunyai empat buah bilik tidur, jumlah minimum bilik air yang kami cadangkan adalah sebanyak tiga buah. Pastikan ada sekurang-kurangnya sebuah bilik air yang mudah diakses oleh tetamu yang datang ke rumah anda. Mempunyai bilik air di dalam bilik tidur (en-suite bathroom) selain daripada di dalam bilik utama juga merupakan idea yang baik dari sudut privasi terutama bagi bilik anak gadis.

Ruang Tamu dan Ruang Keluarga

Kebanyakan rumah teres hanya mempunyai ruang tamu dan ruang keluarga yang disatukan kerana ketiadaan ruang. Bagi rumah banglo, mempunyai ruang keluarga yang berasingan daripada ruang tamu membolehkan anak-anak menonton televisyen dalam kawasan berasingan tanpa mengganggu tetamu yang hadir.

Dapur

Isu yang sering ditimbulkan oleh kaum wanita adalah dapur yang kecil. Bagi yang gemar memasak, dapur yang kecil menyukarkan mereka melakukan tugas harian selain mempunyai masalah menyimpan koleksi-koleksi pinggan. Haha. Kami mempunyai bberapa pengalaman pelanggan kami meminta kami membesarkan kawasan dapur ketika rumah sedang dibina sehingga projek terpaksa ditangguhkan bagi membolehkan pelan baru direka.

Pelan lantai di bawah merupakan salah satu contoh pelan lantai rumah banglo satu tingkat yang baik. Pelan ini mempunyai susun atur ruangan yang mengambil kira aspek penting seperti pencahayaan semulajadi pada setiap ruang bagi mengelakkan masalah ruang terlalu gelap ketika siang hari. Pelan ini juga mengambil kira ciri-ciri kecil seperti ruangan mesin basuh (wash area) dan bilik simpanan barang (store) tanpa membazirkan ruang. Baiklah, setakat ini dahulu artikel saya untuk kali ini. Saya akan bercerita dengan lebih mendalam serta menyentuh isu pelan padangan luaran dalam artikel-artikel yang akan datang.